Многоквартирные дома пользуются большим спросом. Особенно в центре Праги желающих купить много и домов на продажу мало. В районах дальше от центра предложение выше, но не сильно выше.

Большая часть домов в Праге принадлежит фирмам созданным с единой целью купить недвижимость. В случае покупки такой фирмы не надо платить налог с перевода недвижимости. Налог с перевода недвижимости платят только тогда когда меняется запись владельца в кадастре недвижимости. Высокое количество многоквартирных домов в Праге является собственностю итальянцев, а у них почти все дома оформлены на фирмы.

Сейчас налог с перевода недвижимости платит покупатель, до конца прошлого года этот налог платил продавец. У сегодняшних инвесторов есть в основном две инвестиционные стратегии в области доходных домов. Некоторые желают иметь постоянный доход, поэтому дома полностью реконструируют и квартиры сдают в аренду отдельным жильцам. Другие инвестируют в покупку, потом только покрасят фасад, парадную, коридоры и продают отдельные квартиры и пусть квартиры ремонтируют их новые влвдельцы. И деньги полученные за продажу квартир опять инвестируют.

Иностранные фирмы скупают дома в центре Праги. Цены за эксклюзивное жилье, которое они потом продают, выше 200 000 крон за квадрат (примерно 8 000 евро). Чехи чаще всего покупают дома в которых есть от 10 до 14 квартир по цене до 1,5 мил. евро. Если раньше являлись самыми прибыльными инвестициями инвестиции в дома на Праге 1 у которых на первых этажах были коммерческие помещения, то сейчас это уже не так интересно потому что цены домов на Праге 1 выросли за пределы экономической выгодности. На некоторых местах Праги сдают коммерческие помещения в аренду по цене 120 евро за квадрат в месяц. В общем можно сказать что интерес инвесторов сосредоточен на Прагу, но наблюдаем повышенный интерес к другим городам.

Copyright © Roman Hronek