Налоги на недвижимость в Чехии, правила

При продаже недвижимости надо заплатить налог с перевода недвижимости. По закону этот налог взимается с покупателя, и составляет 4 % либо от цены которая приведена в договоре купли-продажи, либо от стоимости оценки продаваемой недвижимости, в зависимости от того, какая цена является более высокой. Оценку уполномочены делать только сертифицированные специалисты.

От уплаты данного налога освобождены первые продажи жилых новостроек. Одним из способов, как избежать налога с перевода недвижимости, является покупка не самого объекта, а юридического лица, на которое объект оформлен. В этом случае перехода прав собственности на сам объект недвижимости не происходит, фирма остается той же.

В случае когда продающий продал недвижимость по более высокой цене чем по которой ее купил, то из разницы он должен заплатить налог из прибыли. От уплаты налога с прибыли при продаже недвижимости освобождаются физические лица, постоянно проживавшие в проданном объекте в течение последних двух лет перед продажей, а так же лица, владевшие объектом более 5 лет перед продажей. Подавляющее большинство иностранцев, не граждан Евросоюза, в прошлом приобрело недвижимость на юридическое лицо, и освобождение от налога с прибыли на такие сделки не распространяется. Напомним что все иностранцы могут приобретать недвижимость на свое имя как физические лица.

База, с которой уплачивается налог с прибыли, вычисляется у фирм как разница между ценой продажи объекта и бухгалтерской стоимостью объекта на момент продажи. Под бухгалтерской стоимостью подразумевается цена, за которую объект был приобретен, и так же расходы, связанные с повышением стоимости объекта, как расходы по ремонту.

Продажа новостроек жилья подлежит НДС в размере 15 % от цены продажи. Продажа коммерческих новостроек подлежит налогообложению НДС в размере 21 процентов.

На недвижимость в Чехии выгодная ставка ежегодного налога на недвижимость. Она зависит от региона и от площади недвижимости. В среднем владелец дома платит ежегодный налог на недвижимость в размере 50-100 евро в год. Хотелось бы напомнить что размер налога на недвижимость в некоторых западоевропейских странах может достигать и 10 % в год.