Настоящая статья касается предоставления ипотечных кредитов в Чехии физическим лицам. Хотя конкретные условия предоставления ипотечных кредитов иностранцам в банках отличаются, некоторые ограничения существуют у всех банков – например что касается максимальной суммы ипотеки в отношении к цене залога, минимального размера собственных средств финансирования и максимального срока погашения кредита. У банков более строгие критерии для обсуждения доходов иностранцев чем граждан Чехии. На основе нашего опыта можно сказать что к иностранцам без ПМЖ и стабильной работы в Чехии банки относятся очень осторожно.

Hypotecni Banka

Особенно банк руководствуется страной происхождения клиента. Для граждан стран которые банк считает не благонадежными трудно получить ипотеку на физическое лицо.К таким странам относятся например Сейшелы, Вьетнам, государства бывшего СССР, государства бывшей Югославии и т.п.

Общие условия

- кредит максимально 70% оценки стоимости недвижимости .

- максимальный срок погашения 20 лет.

- срок проживания в Чехии минимально 3 года.

- максимальная сумма кредитов клиента 10 мил. крон.

Доходы клиента - условия

- Доход от работодателя (ооо или ао), владельцами которого не являются лица из рисковых стран.

- У работодателя минимально 2–х летняя история и у него минимально на фирме работает 15 работников.

- Продолжительность работы работника у работодателя минимально 1 год.

Доход с предприниметельской деятельности в Чехии - условия

- Клиент занимается бизнесом минимально 2 года и может предоставить доходы чешскими налоговыми декларациями.

UniCredit Bank

Для иностранцев с ПМЖ и доходами в Чехии существуют одинаковые условия как для граждан Чехии. Остальные иностранцы должны выполнить следующие условия:

- кредит максимально 80% оценки стоимости недвижимости .

- Максимальная доля платежей по всем кредитам в отношении к доходам должна быть не выше 70%.

- Активная история в банке на территории Чехии минимально 6 месяцев.

- Зарплата на территории Чехии последних 6 месяцев или доход с предпринимательской деятельности в Чехии (налоговые декларации за последние 2 года).

- Страхование жизни на 50 % суммы кредита.

Komercni Banka

Основные условия ипотек для иностранцев:

- У гражданина Евросоюза должно быть удостоверение о разрешении на жительство в Чехии.

- У остальных иностранцев должно быть ПМЖ в Чехии.

- В случае семейной пары один из членов семьи может неиметь разрешение на проживание в стране, но другой член должен быть или гражданином ЧР или должен иметь ПМЖ на территории Чехии.

- Страной происхождения доходов должна быть Чехия и одновременно:

• выписка из банковского счета о зарплате за последних 6 месяцев

• в случае предпринимательской деятельности должны платежи поступать на счет Коммерческого банка за последние 6 месяцев

- Максимальный кредит до 85 % стоимости недвижимости.

- Недвижимость должна служить только для собственного проживания.

Ceska sporitelna

При выполнении нижеприведенных условий банк предоставляет ипотечный кредит на равных условиях с гражданами Чехии.

Граждане Евросоюза

• ПМЖ в Чехии или долговременное пребывание в стране минимально 3 года.

• Страной происхождения доходов должна быть Чехия.

Остальные иностранцы

• ПМЖ.

• Страной происхождения доходов должна быть Чехия.

Raiffeisenbank

Основные условия ипотек иностранцам:

- Клиент в браке с гражданином Чехии, или

- как минимум один из просителей живет в Чехии не менее 2 лет причем источником доходов минимально одного из просителей должна быть Чехия или эти доходы регулярно поступают из заграницы на счет в Чехию.

- Собственные средства не менее 15% общей суммы инвестиции.

- Если проситель проживает в стране менее 5 лет он должен предоставить выписку из реестра кредитов страны происхождения. Такую выписку может банк потребовать у граждан Евросоюза, США, Канады, Японии и всех стран в которых есть филиалы банка Raiffeisen.

Copyright © Karel Cerny