Прага 1 Старый город

Формы собственности квартир в Чехии

В Чехии существует несколько форм собственности квартир. Самым надежным вариантом при покупке жилья это частная собственность. Кто является владельцем частной собственности можно узнать в кадастре недвижимости где можно взять и выписку о том, кому принадлежит эта недвижимость. По закону право на такую информацию имеет любой человек. Если владельцев недвижимости несколько, то в кадастре приведено какая доля принадлежит кому. Проценты могут быть разными у самого дома или квартиры и у участка. Но это тоже можно найти в кадастре. Выписку из кадастра можно получить не только в самом кадастре но и на почтах и в канцеляриях городских частей.


Кооперативная собственность - Вы покупаете членство в кооперативе и в качестве владельца в кадастре записан кооператив. У Вас перспектива выкупа в частную собственность после полного погашения стоимости дома кооперативом. То что осталось доплатить на чешском называется "anuita". Если она равняется нулю то кроме энергий , услуг и фонда ремонта, уже за квартиру болше платить не надо и ее можно будет скоро переводить в частную собственность. Цена кооперативной квартиры на рынке недвижимости как правило на 10 % ниже цены частной квартиры когда "anuita"= 0. Значит при покупке кооперативной квартиры можно сэкономить. Но в кооперативных домах которые пока не погасили цену дома, может быть достаточно высокая месячная плата. Надо проверить сколько осталось кооперативу заплатить. Если Вы все проверили по уставу и кадастру, и если устав кооператива не содержит запрета на членство иностранцев, то все в порядке.


"Совместная" или "долевая" собственность - жильцы не собственники конкретных квартир а доли целого дома, без точного определения какая часть принадлежит кому. Все вместе они являются совладельцами дома и его квартир, но самостоятельно они не имеют право принимать решения. Поэтому идти на покупку такой квартиры не очень выгодно. Все зависит от цены, но если пойти на такой вариант то цена должна быть значительно ниже цены соответствующей по размерам частной квартиры. Скажем на 20 - 30 %. У такой квартиры на практике нельзя брать ипотеку так как под договор с банком должны были бы расписаться все совладельцы дома.


Покупка недвижимости в Чехии довольно простое дело, все информации можно легко получить из публичных источников. Но все таки лучше всего использовать услуги местного адвоката или опытного специалиста которые могут обратить Ваше внимание на проблемы которые Вы не заметили. Например некоторые владельцы квартир могут пытаться продать иностранцу квартиру в которой проживает жилец по регулированной аренде. Хотя такая квартира является частной собственностью, то Вы в ней жить не можете пока не ибавитесь от жильца с регулированной арендой. Иногда Вам тоже могут предлогать "покупку" дешевой квартиры на хорошем месте, причем на самом деле будут продавать право аренды а не саму недвижимость.