В Чехии имеют иностранцы в вопросах связанных с недвижимостью одинаковые права как граждане Чехии. Нет никаких ограничений возможностей владения недвижимостью, налоги с недвижимости одни и те же для местных и для иностранцев. К покупателю здесь относятся лучше чем в многих других странах Евросоюза. В некоторых странах ЕС существуют ограничения того что может иностранец купить и в некоторых странах ЕС налоги с недвижимости для иностранцев выше чем для местных.

Некоторые иностранцы все еще покупают недвижимость в Чехии открывая чешскую фирму, таким образом они могут получить лучшие условия ипотеки от банков.

В Словакии иностранцы могли купить почти каждую недвижимость не смотря на их страну происхождения. Но закон 2014 года ограничивал владение сельскохозяйственной землей и лесом. Но после нажима со стороны ЕС правительство приняло новые правила. Но даже по старым правилам все иностранцы могли купить что угодно если открыли местную словацкую фирму и купили землю или лес на фирму.

Налоги с недвижимости в Чехии и Словакии

С ноября 2016 г. покупатель недвижимости в Чехии должен заплатить налог с перевода в размере 4 % цены (раньше этот налог платил продавец). Этот налог высчитывают на основе или покупной цены или стоимости по оценке официального оценщика. Налог потом платят с той цены которая выше. Если покупатель приобретает недвижимость на чешскую фирму то налог с перевода недвижимости платить не надо.

Когда продаете новое жилье тогда надо добавить к цене НДС. Если квартира меньше 120 м2 то ставка налога 15 %, если квартира по размерам больше то ставка НДС 21 %. В случае коммерческих построек ставка НДС 21 %. Например если купите старый многоквартирный дом то Вам не надо будет платить НДС. Если вы его реконструируете и будете продавать кватиры раньше 5 лет после госприемки, тогда вам прийдется навысить цену продоваемых квартир на 15 % НДС. Если будете ново полученные квартиры сдавать пять лет и только потом их продаете, то тогда уже не надо будет добавлять к цене НДС.

В Словакии налоговые правила в отношении недвижимости более благоприятные. В Словакии не существует налог с перевода недвижимости. Значит ни продавец, ни покупатель не должны платить ничего при купле-продаже недвижимости. Потому что налоговые правила в каждой стране сложные, рекомендуем консультацию подробностей Вашей конкретной сделки с налоговым специалистом.