Прага 1 Старый город

Кооперативные квартиры в Чехии и их преимущества

Есть категории людей для которых кооперативная квартира подходит лучше чем частная. У частных предпринимателей, которые "оптимизируют" свои налоги, бывают трудности получить ипотечное финансирование частного жилья. Они не могут банку продемонстрировать достаточный доход. Следующей категорией людей для которых построение кооперативной квартиры выгодно, это люди с нерегулярным доходом как например художники, архитекторы, частные консультанты и т.п. Для этих людей начали застройщики опять предлогать проекты кооперативного жилья.


Кооперативные квартиры в Чехии имеют долгую традицию и являются подходящим вариантом для тех кто по разным причинам не укладываются в критерии банков, но у них хватает денег для того чтобы они могли погашать кредит кооперативу.


Преимуществом покупки кооперативной квартиры является то, что клиентом банка является кооператив а не арендатор квартиры. Член кооператива не должен доказывать свои доходы, он заплатит только одну треть цены квартиры и остальную часть погасит формой ежемесячных взносов кооперативу.


Кооперативное строительство стало интересной альтернативой строительству в частную собственность. Безопасность инвестиции в кооперативную собственность в Чехии традиционно высока. Члены правления отвечают за свои поступления всем своим имуществом и их деятельность проверяют собрания членов. Члены могут тоже быть уверены в том что они не будут вынуждены погашать кредит других недисциплинированных членов. Если член кооператива перестанет погашать свой кредит, кооператив может такого члена исключить и продать его долю и квартиру другому члену.


После погашения кредита кооператива банку большинство кооперативов принимает решение перевести квартиры в частную собственность членов. Но не все кооперативы принимают такое решение. Некоторые кооперативы не хотят потерять контроль над тем кто купит квартиру в их доме. Члены такого кооператива могут препятствовать тому чтобы в их доме поселились непорядочные люди или люди у которых можно предполагать что будут заниматься деятельностью которая бы мешала остальным жителям дома.


Преимуществом кооперативной квартиры и то, что при ее продаже не надо платить налог в размере 4 % от цены. Не надо ждать записи в кадастр (такая запись длится в случае частной квартиры в среднем 4-5 недель). Ваше решение о продаже подтверждает кооператив и таким образом можно квартиру продать буквально в один день.