Прага 1 Старый город

Построить новый дом или реконструировать старый?

Желаете жить в собственном доме в Чехии и думаете если начать дом строить с нуля или реконструировать старший объект? У обеих вариантов есть свои за и против. На первый взгляд кажется что самым простым вариантом будет новостройка, где все с начала до конца будет соответствовать вашим пожеланиям. Но и здесь есть препятствия и негативы из за которых люди часто решаются в пользу второго варианта – перестройки объекта бывшего пользования.


Проблемы со сносом. Стройке нового дома будет часто мешать старый объект который уже стоит на вашем участке. Его снос не простое дело, не только с технической точки зрения, но и с административной – вам понадобится разрешение. Так что прямо с начала надо расчитывать на задержки благодаря чиновникам и на не маленькие расходы сноса дома. По сравнению с этим стройка на пустом участке быстрее и дешевле. Но аргументом который зачастую решает вопрос есть факт что в Чехии предложение свободных участков ограничено и что особенно в больших городах участки предлогаются только в пригороде и такое месторасположение не всех инвесторов устраивает. Из за вышеуказанных причин часто побеждает вариант реконструкции дома в жилых районах городов.


Преимущества старого объекта Вы решились реконструировать и узнаваете какой будет ее масштаб и сложность. В большинстве случаев это не зависит на том сколько постройке лет а скорее например на том если объект был заселенный – пустые дома как известно разрушаются быстрее, не только влиянием погодных условий но тоже при помощи вандалов или нелегальных жителей. Важно тоже то на какой почве дом стоит (источники, грунтовая вода), какое состояние изоляций и кровлей, kde hrozí napadení škůdci, грибком. Вы тоже можете натолкнуться на качество материалов которые были использованы в старом доме. Может быть что сегодня они уже не отвечают требованиям что касается изоляции и т.п. Но даже изучение этих вопросов не всегда определит если объект сносить или реконструировать. Часто реконструкция является единственной возможностью потому что сегодняшние правила могут новостройку на данном месте не разрешить. Препятствиями постройки нового дома могут стать например сейчас действующие правила минимального расстояния между соседними постройками, разрешенный процент застроения участка и т.п.


Использование местного эксперта Иностранному инвестору рекомендуем использовать услуги местного специалиста который вам поможет принять правильные решения. Архитектор или другой независимый эксперт вам поможет сориетироваться в сложных правовых и технических вопросах и сэкономит ваше время и деньги. Его надо консултировать уже на этапе покупки участка или старого дома. Только он может надежно определить потенциал недвижимости, предупредить о возможных требованиях ведомства по охране памятников и скажет каковы риски реконструкции. Если масштаб реконструкции требует разрешение строительного отдела городских властей то вам все равно понадобится проект изготовленный местным специалистом у которого есть не только все знания местных условий и правил, но и все необходимые лицензии и печати. Так что наконец вам все равно прийдется воспользоваться услугами местного эксперта.